Op een tweetal manieren kan u te maken hebben gehad met een makelaar. U kunt zelf een makelaar hebben ingeschakeld om u te begeleiden bij het aankoopproces, of u bent geconfronteerd met de makelaar van de verkoper die u heeft rondgeleid en/of u van informatie heeft voorzien.  Wat is uw juridische relatie en positie ten opzichte van deze twee typen makelaars?

Met uw eigen makelaar heeft u een contractuele relatie. U heeft hem ingehuurd om u te begeleiden in het aankoopproces. Wat u van uw makelaar mag verwachten staat vermeld in uw contract met uw makelaar. Maar ook uit de rechtspraak en het tuchtrecht dat op makelaars van toepassing is, kan worden afgeleid wat u van uw makelaar mag verwachten. 

In het algemeen geldt dat als de makelaar tekort schiet bij zijn dienstverlening ( en dus niet aan de in redelijkheid te stellen verwachtingen voldoet ) , hij aansprakelijk kan zijn voor de schade die daaruit voortvloeit.

Voorbeeld: het gekochte huis bevat asbest. De aankoop makelaar die bekend was of behoort te zijn met het verkochte type woning had de koper ( zijn klant) hiervoor moeten waarschuwen.

Met de makelaar van de verkoper heeft de koper geen contractuele relatie. Het is immers de verkoper die de makelaar heeft ingehuurd en niet de koper. Dat betekent echter niet dat de verkopend makelaar zich niets hoeft aan te trekken van de belangen van koper. Zo mag de makelaar geen onjuiste informatie aan de koper verstrekken. Doet hij dat toch, dan kan hij aansprakelijk zijn op grond van 'onrechtmatige daad'.  Voorbeeld: de verkopend makelaar meldt aan koper dat de woning een oppervlakte heeft van circa 92 m2. Als achteraf blijkt dat dit minder is, bijvoorbeeld 78m2, is de verkopend makelaar aansprakelijk ten opzichte van de koper.

Wordt u geconfronteerd met verborgen gebreken en vraag u zich af bij wie ( makelaar of verkoper ) u de schade kunt verhalen? Bel onze specialisten op 020 - 6890 863 of mail. Met ons staat u sterk en behaalt u het maximale resultaat!